买二手房划算，装修二手房可不省心。我这二十多年，接过太多"买完房就后悔"的业主。房子看着还行，一拆开全是问题。今天把二手房装修最容易踩的坑一次性说清楚，准备在西安买二手房的朋友，最好把这篇文章收藏了。
看房阶段就要注意的事
看二手房的时候，别光看户型朝向地段，这些都是中介会主动告诉你的。你要看的是中介不会说的东西。
第一，看墙角有没有水渍。尤其是一楼和顶楼，外墙墙角如果有发黄的痕迹，说明曾经或者正在渗水。这种渗水十有八九是外墙防水层失效了，修起来很麻烦，要动外墙就得跟物业扯皮。
第二，打开配电箱看看电线的成色。如果里面的电线是铝的，灰白色，说明全屋都是铝线。这房子买下来你就得准备好一万块钱做电路改造。
第三，看卫生间和厨房的天花板。如果上面有水渍或者发霉的痕迹，说明楼上曾经漏水。问问业主楼上漏过没有，什么时候修好的。如果没修过或者最近漏的，说明楼上防水也有问题，以后大概率还会漏。
第四，看窗户周围有没有裂缝。窗角四十五度的斜裂缝，很多时候是因为地基不均匀沉降，窗框受力变形引起的。这种裂缝即使补了也会再裂。
第五，也是最关键的——搞清楚原房主有没有做过违规改造。有些二手房原房主已经改造过了，打掉了承重墙、改了燃气管道。这种房子买回来等于接手了一颗定时炸弹。看房的时候带着户型图，对比实际的墙体位置，多了少了都要问清楚。
买了二手房之后，装修第一步做什么
交房之后第一件事，不是砸墙也不是买材料，是先做全面检测。
水管打压测试。把全屋的水管接上打压泵，打到8公斤，保持30分钟不掉压才算合格。老房子很多水管接口已经老化了，拆之前测一下知道哪里有问题，拆的时候有针对性。
电路绝缘测试。用兆欧表测每一条回路的绝缘电阻，低于0.5兆欧的说明绝缘老化，必须全换。
墙面空鼓检测。拿小锤子全屋敲一遍，有空鼓的地方用粉笔画出来。敲完了你就知道哪些墙面需要铲到红砖了。
这些检测做下来半天就够了，但给你省下的麻烦能值几万块。
二手房装修和毛坯房装修最大的区别
毛坯房装修是从零开始，二手房装修是在前人的基础上改。多了一道拆除的工序，就多了一层风险。
拆旧的时候最怕拆错。有些墙体看着不承重，实际上是配重墙或者剪力墙。老房子图纸不全，判断承重墙最简单的方法是看厚度：24公分以上基本是承重墙，12公分一般是隔墙。但这不是绝对的，不确定的时候找结构工程师。
还有一个二手房特有的大坑：原房主留下的装修隐患。我遇到过最夸张的一户，原房主是个DIY爱好者，自己动手改电路。拆开墙面一看，电线接头是用透明胶带缠的，不是绝缘胶带。你能想象吗？透明胶带缠的电线，埋墙里用了五年。没起火只能说是运气好。
所以对待二手房，我的态度一直是：能拆的都拆掉，用自己的标准重新做。宁愿多花点拆除费，也不要在别人的定时炸弹上贴墙纸。
二手房装修确实比毛坯房多花钱多花时间，但这个钱花的是值得的。房子你要住十年二十年，安全是第一位的。我是王师傅，在西安做了大半辈子装修，有任何装修问题随时可以来找我聊聊。
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