干货！！！选购二手房必看知识点

与新房相比，二手房更加省钱也更加便于装修因而很多人开始选择购买二手房。我们要购买到好的二手房，要注意些什么呢?

今天这些二手房购买的注意事项就可以帮你解决心中的疑问~看房阶段

1、房子情况:

首先要了解清楚房子的产权情况，70年，50年还是40年;商品房、经济适用房、商住两用等。

如果是商住房，不限购，物业费一般会高一些;如果是经适房，还得缴纳土地转让金。

房子是否满五年，如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话，购房人还需要承担额外的税费。

如果是顶层的房子，要仔细看看房顶墙皮有没有漏水后修补过的痕迹。

2、周边情况:

特别注意一下小区周边环境，楼周围有没有高压电塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施;如果楼是临路、临铁道(城铁)的，注意噪音问题;另外小区四周都要看一下，有无垃圾站、货运站，有可能会夜间卸货扰民。

周边交通状况，必经之路是不是每天都很堵。医院、学校、超市等生活配套设施有没有。

地段好坏决定房屋的未来，购买二手房尽量选择那些离车站、较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利，而且买菜、购物等也会十分方便。

3、房屋状况:

购买二手房时，屋内的部分配置(沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等)，通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，对于想要重新装修的购房者来说，就要将其初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，便于重新装修。资签合同阶段，查看房产证、契税票，看清产权性质、面积、建筑年代、交税时间、房子是否还在抵押等。向房主详细询问房子的情况，为什么要出售房子。确认中介复印了房主的房产证及身份证。确定自己是否有购房资质，明确付款方式，全款还是贷款。和房主商定后确定最迟过户日期，过户后什么时候做物业交割给钥匙，多少天之内迁走户口，房子内都留下什么东西。这些都要明确写在合同上，如果中介给的合同上，以上重要问题有没有写清的，一定要求中介在补充协议里加上。上面的几个问题都是容易产生纠纷的，为了避免日后扯皮，必须提前写在合同里。

想购买二手房的你现在了解了吗？