旧房翻新多少钱？这是每个业主必问的问题，也是最难一句话回答的问题。同样是八十平的房子，有人花五万，有人花十五万，差在哪？差在改动的项目、用的材料、施工的标准。今天我不绕弯子，按西安的行情，把账给你算明白。
一、先分清半包和全包
先说半包：施工方出人工和辅料，水泥沙子、电线水管、腻子乳胶漆这些，你自己买主材，瓷砖、地板、洁具、橱柜。西安现在的行情，半包一平米四百到六百，八十平的房子，半包就是三万二到四万八。再说全包：主材也交给施工方，一平米八百到一千二起步，八十平就是六万四到九万六。全包省心，但主材的档次差别很大，报价低的，瓷砖用的可能就不是你想要的牌子，签合同前一定把主材的品牌型号写死。
二、按项目算，钱都花在哪
拆旧清运：八十平大概两千五到三千五。水电改造：全改的话，按点位算，一般五千到八千。瓦工贴砖加防水：八千到一万二。木工吊顶：简单做三四千，复杂造型另算。油漆墙面：全屋两千五到四千。门窗：老房子换窗户，塑钢换断桥铝，一个阳台窗就两三千。厨卫全套，橱柜、洁具、吊顶、门：两万到四万，这块是主材花费的大头。加在一起你就明白了，钱不是被某一个项目吃掉的，是这里一点那里一点凑出来的。
三、老房子比新房贵在哪
同样的面积，老房子翻新就是比新房贵，贵在三个地方。一是拆旧，新房没有这步，老房拆完还要清运垃圾，多花两三千。二是基层处理，老墙面的空鼓、裂缝、返碱都要处理，腻子可能要多刮一遍，多花一两千。三是不可预见的增项，老房子管道老化、楼板裂缝、预埋线路有问题，施工中发现了就得处理，这就是为什么我建议你预算里留百分之十到十五的备用金。有业主问能不能压到四万全搞定，能，但只能做最基础的：局部改水电、不换窗、不拆吊顶、地面直接铺复合地板。省是省了，住进去处处将就。
最后给你个实在建议：先定预算，再定方案，最后再谈价格。预算定了，方案就往里靠；方案定了，报价才有意义。别上来就问多少钱一平，那是对自己不负责。拿不准的，约我量个房，我给你出一份详细清单，每一项多少钱，清清楚楚。
最后把话说回来：报价低于行情的，多半有猫腻。我见过有公司报全包六千一平，看着便宜，用的瓷砖是工程尾货、橱柜是密度板，住进去两年柜门就掉。西安装修市场现在很透明，你多问几家，心里就有数了。钱要花得值，关键是每一项都明明白白写进合同，主材的品牌、型号、数量都列清楚，口头答应的都不算数。
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