西安老房子翻新拆改要注意什么？老师傅总结8条铁规矩

我是王师傅，在西安做装修二十年了。老房翻新第一步就是拆，但拆不对后面全是坑。今天我把自己这些年总结的拆改规矩跟大伙说说。

拆之前先搞清楚结构

西安老小区分两种：砖混和框架。砖混的房子，比如电子城、土门那片九十年代的楼，墙体大部分都承重，能动的墙很少。框架结构的稍微好点，但剪力墙坚决不能动。怎么分？找个外墙或者梁柱位置敲一敲，声音闷的是承重墙，声音脆的是轻体墙。拿不准的就别动。

还有一种特殊的是配重墙——阳台门两边的矮墙，看着不起眼，它其实是压着阳台挑梁的。拆了以后阳台往外倾，时间长了裂缝漏水。这个墙打死不能拆。

拆的顺序反了就得出事

正确顺序：先拆木作（门、柜子、地板）→再拆吊顶→再拆墙地砖→最后拆墙体。有人上来先砸墙，结果碎砖把地板和门砸坏了，本来能卖钱的旧物全废了。实木地板和旧门窗可以回收，找收废品的来拆，还能倒找钱。

拆墙地砖的时候，老房子的水泥砂浆层特别厚，电镐一打灰尘大得跟放了烟雾弹似的。提前把门缝堵上，开窗通风。最好买个防尘口罩给工人，健康比钱重要。

拆完后的检查不能省

拆干净之后，第一件事是检查梁柱有没有裂缝、墙体有没有沉降。西安是湿陷性黄土地区，老房子基础沉降的不少。如果发现承重梁有贯穿裂缝，得找结构工程师来看，这不是装修工人能判断的。

再一个，拆完之后看看烟道和下水管道有没有破损。老房子烟道很多是预制的，拆墙时候震裂了都不知道，后面贴完砖才发现，那就麻烦了。我是王师傅，西安本地装修人，拆改上的问题随时问我。