西安装修做半包，签合同之前有什么需要注意的？

所谓半包装修，就是施工方负责施工和辅料的采购，业主负责主材的选购，属于应用范围最广的装修合作方式。半包通常是按项目收费，市面上的装修公司鱼龙混杂，每家的项目都不一样，为招揽客户，很多装修公司总爱玩“报最低价，然后再加价”的伎俩，在装修合同上做手脚，比如同一个项目拆分为多个，多收一分钱；故意漏掉部分项目，等到施工后说要加钱才能做。

一、签合同前至少对比5家以上装修公司

签合同前，先通过朋友同事介绍、小区附近扫楼、逛装修类展会、第三方装修平台推荐等多渠道约5家以上装修公司上门量房，跟设计师沟通你的设计需求，量房后3-7天后，让他们提供初步效果图和报价表，一来方便你综合对比装修公司的报价和实力，二来效率更高，省得一家家跑。具体从以下6个方面判断装修公司是否靠谱：

（1）看是否有营业执照和装修资质证明。装修公司资质包括了设计资质、施工资质和承包资质三种，市面上的装修公司不是非要选资质高级的，但一定要选有资质的，否则都属于“游击队”系列。

（2）看是否有标准装修合同和报价表。正规的公司都会有当地工商局制定的标准合同文本和一套很成熟的报价系统，材料单价、规格、品牌、数量、施工工艺、等报价都是透明的，恶意漏项、增项的情况基本不会有。

（3）看付款方式。提前跟装修公司协商付款方式，遵循一个原则——装修完工前尽量少付款、多留尾款，钱在谁手里，主动权就在谁手里。

（4）看是否能接受第三方质检。第三方质检可以帮你盯现场和竣工验收，以便在装修期间发现施工质量问题、材料问题、设计不合理等问题，及时整改。

（5）看是否能能接受资金托管。装修款项不直接给到装修公司，而是交给第三方平台托管，每一个装修项目验收合格才付款，这样既能保证施质量，又能最大限度维护业主权益，避免无良装修公司跑路。实力强的装修公司都不会拒绝第三方监理和资金托管，他们对自己的工艺和材料还是挺有信心的。

（6）看网上口碑如何广告打得响不代表装修公司实力强、口碑好，为了稳妥起见，大家可以在装修类平台上看业主的真实评价，这样可以避开90%的不良装修公司。

二、签合同前必问15个问题

1、套餐报价还是清单式报价？

装修公司的报价方式，无外乎两种：套餐报价和清单式报价。建议尽量选择清单式的，做什么不做什么一目了然，而套餐报价，说是整体给打折，但其中很多项目，咱们是一眼看不明白的，而且，你不问，很多装修公司和工长绝不会主动说，报价单也拿不走，被忽悠的几率更高。看报价单的时候，除了核对施工项目之外，还要看各项施工单价、施工面积、主材单价数量、品牌型号等，是否都标注明确。要注意的陷阱是，不少公司会把预算单里，某些施工面积标少，这样单子看着就便宜很多，但在实际施工时，又说实际丈量出来的面积，超过预算单多少多少，让你弥补差价。这时候，建议可以对照单子里的数字，抽检几个施工项，实际丈量下对应的面积，有无猫腻也能大概知晓。

2、装修队伍是固定合作的吗？

即便是有规模、大品牌的装修公司，工人队伍也不一定是公司内部人员，工长承包、工人分包的形式，早已是业内公认的组合方式，我们也无法改变。但我们可以决定的是，提前咨询，工长和工人是否与公司是长期合作关系，有无合作合同，做过的项目都有哪些，时间允许的话，最好约上工长去附近的工地看看，观察工人的工作状态、施工工艺，也大概能判断出一二。

3、施工人员是否可以更换？

这一点是非常重要的，要清楚地写在合同里，如果装修过程中，工人懈怠、技艺不精，做出的活儿不满意，都是可以提出更换要求的。并且确定好，更换后新工人几天可到岗，避免因换人延误工期。

4、我可以请第三方监理吗？

不管咱真的请不请，这个问题问出来，装修公司就知道，你是做过功课的，不敢忽悠你。如果是专业、负责的装修公司，一定不会有任何异议，让你大大方方请。如果装修公司推脱，或者说自己有监理，并各种保票，他们公司活儿肯定没问题，那可能真的有问题，需要慎重考虑。

5、水电怎么计价？

不按点位或米数，直接能包干价最好，因为前两种方式，都存在施工方加价作弊的空间。装修公司不同意的话，就自己多费心，提前规划好水电定位，让费用尽可能精确地被估算，避免后期价格波动太大，尤其点位计算，猫腻多，要问清楚一个点位多少钱。同时水电改造的费用，也可以提前做出限制性的约定，增项不能超过5%或10%，避免水电恶意加价，规避超预算风险。

6、是否承诺工期？

工期必须在合同里写得清清楚楚，避免中途因为各种原因，罢工、拖延。包括延期责任及赔偿金额，也要有一定要求，很多公司都是，写的每天万分之一二的赔偿率，一个月下来才几百块，对他们来说不痛不痒，该拖还是给你拖。

7、付款方式及节点？

很多装修小白，想着反正迟早都要给，也经不住装修公司三天两头催，自己觉着给了可能配合度更高，然后就一把全付。结果，后期自己多苦都得往下咽。建议签合同前，尽量分多次付款，至少三次，有的比较靠谱的装修公司，甚至4-5次。首次付款不宜过高，最多不超过60%，且后期每次都是验收合格后才付款，不要觉得不好意思，钱没付完之前你都有主动权。

8、验收标准是否标记清楚？

有施工图的，要严格按照施工图施工，中途不可未经业主同意，私自更改，否则，返工的所有费用装修公司承担。再就是，合同里写清楚每个项目的验收标准是什么，觉得不合理的可提出更改，避免后期扯皮。

9、保修期是多久？

尤其是隐秘工程，一定要写清楚保修时间。一般来说，隐蔽工程是5年，基础工程是2年，也有的公司会承诺的更久，当然，往往过长的保质期都与它的营销签单有关联，这就要警惕，因为所谓的超长质保，而给你过高溢价的话， 那就是智商税了。其实，只要有过装修经验的都知道，需要重点维护的，其实也就是第一年，重点关注一下，墙顶面漆面是否开裂就行，其它基本问题不大。而水管漏水之类，质保都是厂家的，打压完留好质保卡，并在网上查验是否有验收记录，防止作假，大品牌的水管质保都是几十年，出现问题的几率不高。