买二手房装修预算表：花12万翻新90平的真实账本

去年帮朋友盯了一套90平二手房的装修，硬装加软装总共花了12.3万。装修公司最初报的是8万硬装，最后硬装实际结算9.7万——超出的1.7万全是二手房特有的"坑"。我把账本拆开来说，准备买二手房装修的人可以直接参考。

拆除：二手房比新房多花5000-8000

新房装修拆除几乎为零，二手房这一项是硬支出。90平的房子，墙地砖全部打掉、铲墙皮、拆旧柜子旧门，花了6400。其中人工4500、垃圾清运1900。如果你买的二手房带旧家具旧家电，提前挂闲鱼卖了——光清运费一车就要600，两车就是1200。有人觉得"装修公司包清运"，羊毛出在羊身上，清运费最后都会加在报价里。而且清运现在很多小区有指定地点，不是你想倒就能倒，这个得提前跟物业问清楚。

水电：老房子的预算黑洞

这套房子是2005年交房的，不算特别老，但电线还是铝芯的。全屋水电改造花了1.8万，其中换线换管9000、新增点位4000（原来全屋就12个插座，改完42个）、强弱电箱更换加空气开关3000、水路全换2000。这个预算算正常——2005年的房子，水电不换也能用，但哪天出了问题就是砸墙的代价。有个细节很多人忽略：老房子的入户线一般是6平方的，现在家电多了以后可能不够，换10平方的入户线要多花2000左右。

墙面地面：没铲到红砖就别嫌贵

墙顶面铲到水泥层重新批灰，90平花了9000。地面原来是客厅地砖、卧室木地板，全拆了铺了同一款强化复合地板，材料加人工总共1.5万。有人觉得"原房主的地砖还能用"，实际入住以后你会发现——别人家铺的地砖风格你永远看不顺眼，早晚要换，不如一次到位。而且二手房的地砖下面一般都有空鼓，踩上去咯吱响，不拆的话住着心里不踏实。

厨卫：预算吃掉三分之一不奇怪

厨房加两个卫生间全拆全改，总共花了3.4万。其中橱柜8000、烟灶热水器6000、瓷砖加防水8000、洁具花洒洗手盆6000、集成吊顶加浴霸4000、人工2000。厨卫占硬装三分之一是正常比例，二手房翻新最不该在这两个地方省钱——漏水发霉的话重新做一遍的成本翻倍。另外二手房的烟道和下水管道老化的概率很高，做厨卫翻新的时候顺手检查一下，该换就换，别等住进去了才发现油烟倒灌。

最后的建议

二手房装修预算，在装修公司报价的基础上多加30%作为弹性空间。超预算从来不是因为你买了更贵的瓷砖，而是因为撬开墙皮以后发现里面的东西全得换。还有一个小建议：签合同的时候把"增项价格上限"写进去，比如约定增项不超过合同总价的10%，这样能防止施工队半路乱加价。提前有这个心理准备和合同保障，装修过程会轻松很多。