刚买完二手房的人都有一个冲动：赶紧装，赶紧住。我见过太多人交房第二天就找工人进场，结果装到一半发现各种问题，既耽误时间又多花钱。
二手房装修和新房完全是两码事。新房是空白的纸，二手房是别人画过的画——你得先搞清楚哪些能留、哪些必须拆、哪些可以改。这四件事在开工之前搞明白，后面少走很多弯路。
第一件：原装修哪些能留？别什么都拆
很多人买了二手房，第一反应是"全拆了重来"。其实有些东西真没必要拆。
地板如果是实木的，打磨翻新比换新的便宜一半以上。瓷砖如果只是颜色不喜欢，贴一层SPC石塑地板直接覆盖，不用敲。门如果只是款式老旧，换个门把手和合页、重新刷漆，比换新门省两千一扇。
但有些东西必须拆：发霉的墙纸和吊顶、超过15年的铝芯电线、老化漏水的铸铁水管。这些东西留着是隐患，省不了的。
原则很简单：功能没问题的留，有安全隐患的拆，纯审美问题看预算。
第二件：格局要不要动？先看这堵墙能不能砸
二手房改格局最常见的就是打通客厅和阳台、做开放式厨房、敲掉非承重墙扩大空间。但户型图上的墙可不是想砸就能砸的。
找物业要结构图纸，确认哪堵是承重墙。承重墙不能动，动了整栋楼都有风险。另外有些墙上走了主烟道或者主下水管，砸了之后改管道的费用比你想象的贵得多。
厨房做开放式的话，还要确认燃气公司的要求。西安这边开放式厨房一般不给通气，必须加装燃气报警器和自动切断阀才能过检。这个很多人不知道，装完了才发现过不了气。
第三件：拆旧比装新更花钱，预算里单独列
二手房装修有一笔容易被忽略的开销：拆除和垃圾清运。
拆旧瓷砖、旧地板、旧吊顶、旧橱柜，一套80平的房子拆旧费大概3000到5000。再加上建筑垃圾清运——旧房拆出来的垃圾比新房多一倍，一车500到800，一般需要四到五车。光这两项加起来就得小一万。
很多装修公司的报价里"拆除"只写了一个模糊的数字，等你签了合同才跟你说"这个要加钱、那个不在范围内"。谈报价的时候把拆除项目问清楚，一项一项列明细。
第四件：邻居和物业，这两个因素别忽视
二手房装修比新房多一个变量：你已经住进了有邻居的小区。
开工前先去物业办装修手续，了解施工时间限制。大多数小区只允许工作日白天施工，周末和节假日只能静音施工。如果你的工长不了解这个规则，周末带人砸墙，邻居一个投诉电话打到物业，当天就得停工。
另外和楼下邻居提前打个招呼。老房子隔音差，拆瓷砖和开槽的声音楼下听得一清二楚。送点水果聊两句，比后期被反复投诉强得多。防水做完之后主动约楼下邻居看一眼闭水试验，既是责任也是人情。
最后的话
二手房装修最怕的不是花钱，是花冤枉钱。开工之前把上面四件事理清楚，做个详细的预算表，预留20%的机动资金——基本就能平稳落地了。
找工长别光比总价。同样的80平，有人报6万有人报10万，差的那4万不是利润，是漏掉的项目。多看明细，少看总价。
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