翻新无忧之旧房翻新装修如何一步搞定呢？

旧房翻新如何一步搞定？王师傅的实战经验

在西安做旧房翻新十几年，经常有业主问我：王师傅，翻新到底能不能一步到位？今天就把这些年总结的经验毫无保留地分享出来。

一、先搞清楚你房子的底子

旧房翻新跟新房装修最大的区别：房子的原始状况决定了怎么改、花多少钱。西安2000年以前的老房子很多是砖混结构，承重墙动不了。2010年以后的高层一般是框架结构，格局改动空间稍大。

翻新前做三件事：找物业要原始结构图，搞清楚哪些墙能动；检查水电管线，老房子的铸铁水管和铝线必须换；看墙面空鼓，拿小锤子敲一圈，空鼓面积大的得铲到红砖层重做。

二、找对人比找对公司更重要

有些大公司名气大，实际干活的可能是刚培训两个月的新手。反而是那些在小区里做了好几家的工长，手艺稳定人也靠谱。

选人先看工地——不是样板间，是正在施工的现场。水电走得整不整齐、贴砖对缝严不严、工地干不干净，一看就知道这人什么水平。再看口碑，找同小区业主问，比网上好评靠谱一百倍。

三、报价单要抠细节

报价单上写墙面处理跟写铲除原始腻子层→刷界面剂→批刮耐水腻子两遍→打磨→底漆一遍面漆两遍完全是两个概念。前者可能20块一平，后者45块一平。但前者做完两年开裂，后者能用十几年。

旧房翻新最易漏掉的：垃圾清运费（老房子拆下来的建筑垃圾比新房多得多）、水电预收费（老房水电基本要全改）、地面找平费。

四、工期怎么控

旧房翻新正常工期45到60天。比这个短的，要么偷工减料，要么腻子没干透就刷漆。比这个长的，大概率施工安排不合理。签合同把延期违约金写清楚，每天千分之一到千分之三。

五、一步到位的秘诀

设计方案定死不动、材料提前选定、预算留20%备用金、找一个能每天去工地盯的靠谱工长。做到这四点，翻新大概率不会翻车。有任何旧房翻新的问题，来找王师傅。